Como Baixar 26QB: Um Guia Completo para Pagamento de TDS na Venda de Imóveis
Se você está comprando ou vendendo uma propriedade no valor de mais de Rs.50 lakh, você precisa saber sobre o Formulário 26QB. Este é um formulário on-line que você deve preencher e enviar para pagar o imposto retido na fonte (TDS) na venda de imóveis. O preenchimento deste formulário é obrigatório de acordo com a Seção 194-IA da Lei do Imposto de Renda, e não fazê-lo pode atrair multas e juros. Neste artigo, explicaremos o que é o Formulário 26QB, quem deve arquivá-lo, quando arquivá-lo, como preenchê-lo, como pagar o TDS online e como baixar o Formulário 16B, que é o certificado TDS emitido pelo vendedor.
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O que é o Formulário 26QB e por que é necessário?
O formulário 26QB é um formulário online de declaração cum challan que é usado para pagar TDS na venda de propriedade. Ele contém todos os detalhes da transação imobiliária, como PAN do comprador e do vendedor, endereço da propriedade, valor pago ou creditado, data do contrato, valor do TDS etc.
O objetivo do Formulário 26QB é garantir que o imposto seja recolhido na fonte sobre os rendimentos provenientes da transferência de bens imóveis. Dessa forma, o vendedor não pode sonegar imposto sobre o ganho de capital decorrente da venda do imóvel, e o comprador pode reivindicar o crédito dos TDS pagos na declaração de imposto de renda.
Quem deve preencher o Formulário 26QB e quando?
Qualquer indivÃduo ou famÃlia hindu indivisa (HUF) que esteja comprando uma propriedade de um vendedor residente por um valor superior a Rs.50 lakh deve preencher o Formulário 26QB e pagar TDS em nome do vendedor. No entanto, se o comprador for uma empresa, fideicomisso ou qualquer outra entidade, ele deverá apresentar a declaração TDS no Formulário 27Q em vez do Formulário 26QB.
A data de vencimento para preencher o Formulário 26QB e pagar o TDS é de 30 dias a partir do final do mês em que o pagamento ou crédito é feito ao vendedor.Por exemplo, se você pagar Rs.10 lakh como adiantamento ao vendedor em 15 de junho de 2023, deverá preencher o Formulário 26QB e pagar o TDS até 30 de julho de 2023.
Como preencher e enviar o Formulário 26QB online
O preenchimento do Formulário 26QB online é um processo simples que pode ser feito em algumas etapas. Aqui está como você pode fazer isso:
Etapa 1: visite o site da TIN Protean
Acesse [15]( e clique na guia "Serviços". Em "TDS na venda de imóvel", clique em "Formulário online para 26QB (Pagamento de TDS na venda de imóvel)".
Passo 2: Selecione o challan aplicável e preencha o formulário
Você será redirecionado para uma página onde deverá selecionar o challan aplicável para pagamento de TDS. Escolha "0021" se for pessoa fÃsica ou HUF, ou "0020" se for qualquer outra pessoa jurÃdica. Em seguida, preencha o formulário com os dados solicitados, como PAN do comprador e do vendedor, endereço do imóvel, valor pago ou creditado, data do contrato, valor do TDS, etc. Você também pode selecionar a opção de gerar o Formulário 16B para o vendedor após o pagamento. Após preencher o formulário, clique no botão "Continuar".
Passo 3: Confirme e imprima o formulário
Você verá uma tela de confirmação onde poderá verificar os detalhes inseridos por você. Se tudo estiver correto, clique no botão "Enviar para o banco". Você também terá a opção de imprimir o formulário para seus registros. Você também pode salvar o número de confirmação gerado pelo sistema para referência futura.
Passo 4: Escolha a forma de pagamento e pague o valor TDS
Você será redirecionado para o portal net banking do seu banco. Você deve fazer o login com suas credenciais e escolher o modo de pagamento, cartão de débito ou net banking. Em seguida, você deve autorizar o pagamento do valor do TDS da sua conta. Assim que o pagamento for bem-sucedido, você receberá uma mensagem de confirmação na tela.
Etapa 5: faça o download do talão challan como comprovante de pagamento
Você também receberá um talão challan contendo detalhes como código BSR, número de série challan, data de depósito, etc.Este é o seu comprovante de pagamento do TDS e você deve baixá-lo e imprimi-lo para seus registros. Você também deve fornecer uma cópia deste desafio ao vendedor junto com o Formulário 16B.
Como baixar o Formulário 16B do portal TRACES
O Formulário 16B é o certificado TDS emitido pelo comprador ao vendedor para pagar o TDS na venda da propriedade. Ele contém detalhes como nome e endereço do comprador e vendedor, PAN do comprador e vendedor, detalhes da propriedade, valor do TDS, etc. O comprador deve baixar o Formulário 16B do portal TRACES e fornecê-lo ao vendedor dentro de 15 dias a partir da data de vencimento do Formulário 26QB. Veja como você pode baixar o Formulário 16B do portal TRACES:
Etapa 1: Registre-se e faça login como contribuinte usando seu PAN
Acesse [14]( e clique no botão "Cadastre-se". Selecione "Contribuinte" como tipo de usuário e insira seu PAN como ID de usuário. Preencha o formulário de inscrição com seus dados pessoais, dados de contato, senha, etc. e envie-o. Você receberá um link de ativação em seu ID de e-mail e um PIN em seu número de celular. Clique no link e digite o PIN para ativar sua conta.
Em seguida, faça login em sua conta usando seu PAN como ID de usuário e senha. Vá para a guia "Minha conta" e selecione a opção "Registrar como dedutor". Digite seu TAN como ID de dedutor e preencha o formulário de registro com seus detalhes de dedutor, detalhes de contato, senha, etc. e envie-o. Você receberá um link de ativação em seu ID de e-mail e um PIN em seu número de celular. Clique no link e digite o PIN para ativar sua conta.
Etapa 2: selecione Formulário 16B (para comprador) no menu Downloads
Após logar como dedutor, vá até a aba "Downloads" e selecione a opção "Formulário 16B (Para Comprador)". Você será redirecionado para o portal TRACES, onde deverá fazer login novamente usando seu TAN como ID de usuário e senha.
Passo 3: Insira os detalhes da transação imobiliária e envie a solicitação
No portal TRACES, insira os detalhes da transação imobiliária, como ano de avaliação, PAN do vendedor, número de confirmação do Formulário 26QB, etc. e clique no botão "Continuar". Você receberá uma mensagem de confirmação de que sua solicitação foi enviada com sucesso. Você também receberá um número de solicitação para acompanhar o status de sua solicitação.
Etapa 4: verifique o status da solicitação e baixe o arquivo
Você pode verificar o status de sua solicitação acessando a guia "Downloads" e selecionando a opção "Downloads solicitados". Você verá uma lista de todas as suas solicitações junto com o status delas. Se sua solicitação estiver disponÃvel, você verá um link para download próximo a ela. Clique nele e digite sua senha para baixar o arquivo contendo o Formulário 16B em formato PDF. Você também pode imprimir ou salvar o Formulário 16B para seus registros. Você deve fornecer uma cópia deste formulário ao vendedor como prova do pagamento do TDS.
Conclusão
Preencher o Formulário 26QB e pagar TDS na venda da propriedade é uma obrigação legal para o comprador e um benefÃcio fiscal para o vendedor. É também um processo simples e prático que pode ser feito online em poucos passos. Seguindo este guia, você pode baixar facilmente o Formulário 26QB e o Formulário 16B dos respectivos portais e concluir a transação imobiliária sem problemas. Aqui estão algumas dicas ou sugestões para você:
Certifique-se de ter todos os detalhes da transação de propriedade, como PAN do comprador e do vendedor, endereço da propriedade, valor pago ou creditado, data do contrato, valor do TDS, etc. antes de preencher o Formulário 26QB.
Pague o valor do TDS dentro da data de vencimento para evitar multas ou juros. A data de vencimento é de 30 dias a partir do final do mês em que o pagamento ou crédito é feito ao vendedor.
Baixe o Formulário 16B do portal TRACES dentro de 15 dias a partir da data de vencimento do Formulário 26QB e forneça-o ao vendedor. Isso ajudará o vendedor a reivindicar o crédito pelo TDS pago ao preencher sua declaração de imposto de renda.
Guarde uma cópia do Formulário 26QB, talão challan e Formulário 16B para seus registros e referência futura.
perguntas frequentes
Qual é a diferença entre o Formulário 26QB e o Formulário 16B?
O formulário 26QB é um formulário online de declaração cum challan que é usado para pagar o TDS na venda da propriedade pelo comprador. O Formulário 16B é um certificado TDS emitido pelo comprador ao vendedor para pagar o TDS na venda da propriedade. O Formulário 16B contém os detalhes do Formulário 26QB e serve como prova do pagamento do TDS.
Quais são as consequências de não preencher o Formulário 26QB no prazo?
Se você deixar de preencher o Formulário 26QB e pagar o TDS na venda da propriedade dentro da data de vencimento, você será responsável pelo pagamento de juros e multa de acordo com a Seção 201 e a Seção 234E da Lei do Imposto de Renda. A taxa de juros é de 1% ao mês ou parte do mês por atraso no pagamento de TDS, e a multa é de Rs.200 por dia por atraso no preenchimento do Formulário 26QB, sujeito a um valor máximo de TDS.
Como posso corrigir qualquer erro no Formulário 26QB após o envio?
Se você cometeu algum erro no Formulário 26QB após o envio, pode corrigi-lo online fazendo login em sua conta em [13]( e selecionando a opção "Retificação" no menu "TDS". Você pode corrigir detalhes como PAN do comprador ou vendedor, endereço da propriedade, valor pago ou creditado, etc.
Como posso solicitar o reembolso de TDS se paguei TDS em excesso?
Se você pagou o excesso de TDS na venda da propriedade do que o exigido, pode solicitar o reembolso do TDS ao preencher sua declaração de imposto de renda. Você deve mencionar os detalhes do pagamento do TDS no Anexo TDS2 do seu formulário ITR e reivindicar o crédito pelo valor em excesso. O reembolso será processado pelo departamento de imposto de renda após verificar sua reivindicação.
Como posso verificar meu certificado TDS online?
Você pode verificar seu certificado TDS online visitando [12]( e inserindo seu PAN e TAN.Você poderá ver os detalhes de todos os pagamentos TDS feitos por você ou em seu nome. Você pode combinar esses detalhes com seu Formulário 16B e garantir que estejam corretos. 0517a86e26